Мирослав Балчев
Бумът на частичните изолации на жилищните сгради у нас е неоспорим. Фасадите на всички панелни блокове са нашарени в най-различни цветове, а момчетата висящи по стените са обичайна гледка. Кратка разходка из железобетонните комплекси е достатъчна, за да се разбере, че гражданите се опитват сами да решат за тлачения от години процес с реконструкцията на жилищния фонд. Факт е обаче, че проблем ът се решава на парче. И ако обитателите на панелните блокове са на мнение, че популярното през последните години саниране на отделните фасади е ефективно, специалистите определено не споделят виждането им.
Изолациите на парче
По-големият процент от изолациите, които се правят повсеместно са неефективни, заяви зам.-кметът арх. Пламен Ганчев. Санирането трябва да започне с енергийно обследване на сградата. На базата на редица изчисления се установява и нивото на топлоизолация. Повечето фирми и строителни бригади, които извършват саниране, пропускат тази част. Справката показва, че от близо 600 строителни фирми , които предлагат изолиращи услуги, около 40 имат лиценз за одити. Не се правят никакви изчисления за дебелината на изолацията, която трябва да бъде поставена, каза още арх. Ганчев. Всеки сам решава какво да сложи, има пълна свобода при избора на материали. Масова практика е изолацията, която се поставя на фасадите да е с дебелина от 4 см. В по-лошите случаи сантиметрите са три, а на места дори два. За да има ефект, външната облицовка трябва да е с дебелина поне 5 см, а за да се постигнат нормативните изисквания за енергоефективност в панелните сгради, дебелината трябва да е 7-8 см. Разчетите от енергийния одит на училищата в Добрич показаха, че на сградите на школата трябва да се сложи изолация с дебелина 10 см. Разликата е огромна, посочи зам.-кметът.
Констатациите на специалистите са, че това , което се прави в момента на много места в панелните жилищни комплекси в страната, е хаотично решаване на проблема без сериозен ангажимент за инженерно решение и до голяма степен е загуба на средства. За да има резултат, трябва да се осъществи цялостно изолиране на фасадата, и то с материали, които отговарят на стандарт ите. Има определени лица и фирми, които извършват изолационни услуги. Всеки сам решава кого да наеме. Най-лесният начин, по който може да се разбере дали дадена фирма отговаря на необходимите изисквания, е проверка в регистрите на строителната камара, посъветва арх. Пламен Ганчев.
При положение, че на етажа се изолира само една от стените, то санирането е абсолютно неефективно. В 99 % от случаите у нас се прави именно единично изолиране. Това намалява ефективността с 30 %. За да има реален резултат от санирането не е достатъчна само изолацията на фасадата. Необходима е подмяна на дограмата, изолация на покрива, общите помещения, първата плоча, обясни зам.-кметът на Добрич.
Държавата и панелните комплекси
Първата плаха стъпка от страна на държавата за решаване на проблема вече е направена с реализирането на проекта „Демонстрационно обновяване на многофамилни жилищни сгради”. Символичното предаване на първия обновен блок на собствениците му се състоя на 13 юни в Благоевград. Блок 17 в ж.к. „Запад” в града от югозападна България е първата жилищна сграда с приключени обновителни дейности по проект а. Блокът представлява 10-етажна сграда, въведена в експлоатация през 1978 г. Собствениците на всички 30 апартамента успяха да постигнат съгласие и кандидатстваха по проекта през лятото на 2007 г. За повишаване на енергийната ефективност на сградата е направена допълнителна топлоизолация на покрива и ограждащите стени, обработени са фугите на фасадните панели , подменена е дограмата. Това води до ограничаване на топлинните загуби и очакванията са разходите за отопление да намалеят съществено. Подменена е също така хидроизолацията на покрива за спиране на течовете, които рушат блока. Подобрен е видът на общите части. За обезпечаване на пожарната и аварийна безопасност е възстановена противодимната вентилационна система. Доставени и окомплектовани са противопожарни табла , извършен е монтаж на нови димозащитни алуминиеви врати на етажните площадки. Видимо е подобрен обликът на стълбищното пространство чрез боядисване на стените на стълбищната клетка и ремонт на входната врата, входната козирка и стъпалата.
Цялостното обновяване на блока гарантира енергоспестяващ ефект, подобрени шумоизолационни характеристики и защита на конструкцията на сградата от климатичните влияния. То ва дава възможност за получаване на енергиен сертификат за цялата сграда.
С троително-ремонтни те дейности възлизат на 217 540 лв. По проекта бяха финансирани дейности те по общите части на сградата – покрив и плоча над сутерен а , вход а , козирка та , фоайе то , стълбищна та клетка. Собствениците на жилища та заплатиха 80% от стойността на строително-ремонтните дейности на имоти те си и получиха съфинансиране от страна на проекта в размер на 20%. Максималната сума, заплатена от собственик на жилище възлиза на 3 600 лв. Дейностите по благоустрояване на прилежащото и междублоково пространство са на стойност 10 500 лв., като 90% от сумата осигури община Благоевград.
Проектът се реализира и в други български градове сред, които и Добрич. С помощ от държавата ще се санира бл. 32, вх. А и вх. Б в ж.к. „Балик”. Конкурсът за енергийно обследване бе спечелен от ф ирма „ БИЛДКОНТРОЛ” ЕООД. Основният проблем за прилагането на този механизъм за обновяване на жилищните сгради е трудната организация и постигането на с ъгласие от всички собственици в блока . Липсата на съгласуване води до търсене на индивидуални решения на проблема, които в крайна сметка са с много по-ниска ефективност, коментира арх. Пламен Ганчев.
Данъчните облекчения
След приключване на дейностите по саниране сградите получават два вида сертификати
Сертификат от клас А получава сграда, която отговаря на съвременните норми за енергийна ефективност. Този документ освобождава собствениците от данък сгради за 10 години. За да отговори на тези изисквания, в осеметажен панелен блок с 6 входа трябва да бъдат инвестирани около 3 млн. лв., изчислиха преди време от Агенцията за енергийна ефективност.
Сертификат от клас Б получава сграда, която отговаря на нормите, валидни в момента на построяването й , и дава възможност за освобождаване от данък сгради за 5 години. Възможно е да се премине от сертифакт Б към сертификат А след съответно инвестиране за подобряване на енергийната ефективност на сградата
Панелките в България
Докладът на ПРООН за състоянието на сградния фонд у нас показва, че една четвърт от населението, или близо 2 млн. души, живее в над 700 000 панелни апартамента в 18 900 блока. Те са разположени в 120 жилищни комплекса. Разчетите показват, че след цялостното префасониране на сградата би трябвало да се постигне икономия на топлина от 40% до 70% в зависимост от годината на построяването на блока. Сега най-големи са загубите от прозорците - до 60%, и от външните стени - до 35%, сочат данни те на Агенцията за енергийна ефективност. Според различни оценки за обновяването на всички панелни блокове ще са необходими между 4 и 10 млрд. лв. през следващите 15 години.
Масовата индустриализация на строителния отрасъл у нас бе в периода 1965-1975 г. Тогава приоритет бе едропанелното жилищно строителство. Последователно бяха изградени 30 домостроителни комбината за едропанелно жилищно строителство в окръжните /сега областни/ центрове на страната.
Проблем № 1
3 600 лв.са си 3 600 лв. И при положение, че в даден апартамент живее четиричленно семейство, в което месечният доход на двамата родители е около 600-700 лв., заделянето на сумата от 3 600 е абсолютно непосилно. Още по-трагично е положението с блоковете, в които живеят и пенсионери, защото доходите им са повече от нищожни. Едно е да имаш желание да санираш и съвсем друго да разполагаш с необходимите за това средства. |
